外滩将打造商旅文生活秀 带动南京东路商业升级

在人流如织的南京东路上,中央商场所在的街区却显得格外安静,几栋风格别致的老建筑,伴随着悠扬的外滩钟声,已沉寂了6年之久。经过多年的研究和论证,以及对多家建筑事务所共同参与改造方案的甄选之后,日前,这一街区所在的179项目正式启动,项目暂定名为“外滩中央”,将结合零售商业、休闲娱乐、精品酒店、文化历史等多元业态,预计2016年开业后,这里将成为南京东路外滩的新地标。

据介绍,“外滩中央”项目在功能上注重业态创新。将商旅文作为项目的主题概念,致力于打造南京路东段商业的升级版。据外滩投资开发集团董事长周海鹰介绍,“外滩中央”是一个包含4组7幢建筑的整街坊改造的商业街区,地上建筑面积近4.5万平方米。另一方面是业态种类升级,比传统商品零售业更加综合。如今越来越多的市民开始注重体验式消费,所以“外滩中央”将打造集商旅文于一体的“生活秀”,以满足消费过程的综合体验,超越传统百货和网络购物的体验性。此外,项目开发时还将特别注重保留、传承经典老建筑的历史文化,使商业与这一街坊的历史文化有机结合。

根据开发计划,3年之后,“外滩中央”将改造成为一个以高品位时尚生活为主题的全商业体验综合体。其中,有中央商场与美伦大楼的零售品牌、华侨大楼的精品酒店、新康大楼与新建大楼的文化艺术娱乐元素,目前已签约引入林肯爵士乐上海中心,今后市民可以365天欣赏上海文化记忆中的曼妙爵士乐,体现出老建筑原有商业文化与历史的传承和提升,成为南京路外滩时尚生活的代言人。

在启动仪式上,展示了“外滩中央”的立体规划模型。这个由南京东路、四川北路、九江路、江西中路围合而成的179街坊内,现存4组共7幢上世纪20年代建成的老建筑。根据建成年代的先后,分别为美伦大楼、新康大楼、华侨大楼、中央商场。在这一基础上,还将建起一栋全新建筑,与新康大楼紧密结合,构成项目中体量最大的商业单体。根据建筑改造设计方案,项目建成后将保留老建筑原有的新古典主义欧陆风格,将4组建筑有机联系在一起。周海鹰透露,改造过程中一方面对老建筑的结构和历史风貌进行严格的保护,另一方面希望通过此次改造,为这些老建筑注入新的活力,符合当代商业的使用要求。

设计中最引人注目的,莫过于是沿着十字形内街的走向而建的空中走廊和穹顶。空中走廊将贯通各个建筑,市民可在此浏览每栋建筑的历史。而走廊和穹顶多采用透明玻璃,使得下方的十字内街成为一个半露天的开放空间,今后沿街将设多家艺术咖啡馆、餐厅等。

繁华的巴黎香榭丽舍大街,法国三大汽车品牌的文化展示店引人注目,参观者不能现场购车,却能在品尝咖啡之余,欣赏最新的概念车型和前卫的汽车文化,了解品牌商百多年发展历程。这种不卖产品只传播品牌文化的商业模式,有没可能引入南京路商业街?周海鹰给出肯定答复,今后,改造后的中央商场将引入一家全球知名品牌的旗舰店,在这里,不是只卖产品的纯商业元素,更重要的是讲述品牌的文化、历史,“整个项目想要传递的就是商业的文化、文化的商业”。

“外滩中央”项目整体改造,有望为南京东路商业带来新一轮升级。目前,南京路东段6个街坊中已有5个正在调整,基本完成改造的和平饭店南楼、北楼已成为五星级酒店、高端零售商业和艺术家工作室的集合地,老介福大楼引入Froever21时尚快销品牌,与“外滩中央”隔街斜望的163地块目前在建。

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